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Gérance immobilière

Immobilier

Gérance immobilière

Définition

Administre un ou plusieurs site(s) immobilier(s) et met en oeuvre les moyens techniques, administratifs, financiers et comptables de conservation ou d'amélioration du patrimoine immobilier selon la réglementation. Peut coordonner une équipe, diriger une structure.

Conditions d’exercice du métier

L'activité de cet emploi/métier s'exerce au sein d'offices publics ou semi-publics de logement, de cabinets de syndic de copropriété ou d'administration de biens, d'entreprises ayant un patrimoine immobilier, ... en relation avec différents services et intervenants (juridique, financier, clients, entreprises de BTP, administrations locales, ...). Elle peut impliquer des déplacements. Elle varie selon le type de structure (syndic de copropriété, entreprise, office public, ...), le type de patrimoine (logements, bureaux, ...) et le type d'immeuble (grande hauteur, recevant du public, habitation, ...).


Environnement
de travail

Structures

  • Agence et syndic immobilier
  • Collectivité territoriale
  • Entreprise
  • Organisme de logement

Secteurs

  • Administration / Services de l'Etat

Conditions de travail

  • Travail en indépendant


Autre(s) appellation(s)

  • Administrateur / Administratrice de biens immobiliers
  • Cadre de la gestion en patrimoine immobilier
  • Chargé / Chargée de clientèle principal / principale en immobilier
  • Chef d'agence locatif immobilier
  • Chef d'unité de gestion immobilière
  • Conseiller / Conseillère technique en immobilier
  • Directeur / Directrice d'agence de gestion d'immeubles HLM
  • Directeur / Directrice de gérance locative en immobilier
  • Directeur / Directrice de la gestion immobilière
  • Directeur / Directrice de la gestion locative immobilière
  • Directeur / Directrice des services immobiliers
  • Directeur / Directrice du patrimoine immobilier
  • Directeur / Directrice immobilier
  • Gestionnaire d'immeubles
  • Gestionnaire de copropriété
  • Gestionnaire de patrimoine immobilier
  • Gestionnaire de portefeuille immobilier
  • Gérant / Gérante de copropriété
  • Gérant / Gérante de groupe d'immeubles
  • Gérant / Gérante de portefeuille immobilier
  • Inspecteur / Inspectrice de gestion immobilière
  • Inspecteur / Inspectrice de gérance immobilière
  • Principal / Principale de copropriété
  • Principal / Principale de régie en immobilier
  • Responsable d'antenne HLM
  • Responsable d'antenne locative
  • Responsable d'unité de gestion d'immeubles
  • Responsable d'unité de gestion locatif immobilier
  • Responsable de copropriété
  • Responsable de groupes d'immeubles
  • Responsable de patrimoine immobilier
  • Responsable de site immobilier
  • Syndic d'immeuble
  • Syndic de copropriété
  • Syndic social


Compétences
requises

Compétences de Base

Savoir

  • Suivre un budget
  • Définir les besoins en rénovation du patrimoine immobilier
  • Sélectionner des fournisseurs, sous-traitants, prestataires
  • Suivre l'état d'avancement des travaux jusqu'à réception
  • Contrôler la conformité des travaux jusqu'à réception
  • Étudier la faisabilité technique, juridique et financière d'un projet
  • Piloter la préparation de travaux
  • Réaliser un suivi d'activité
  • Traiter des dossiers de contentieux (litiges, réclamations ...)
  • Mettre en place des actions correctives et préventives
  • Définir une stratégie de gestion du patrimoine immobilier
  • Réaliser un appel d'offre
  • Planifier des travaux de rénovation, de réhabilitation de patrimoine immobilier
  • Renseigner des documents comptables, juridiques et fiscaux

Savoir-faire

  • Code des marchés publics
  • Droit immobilier
  • Droit de l'urbanisme et de la construction
  • Economie de la construction
  • Réglementation du contentieux
  • Réglementation de la copropriété
  • Contrats de maintenance
  • Contrats d'entretien
  • Logiciels immobiliers
  • Outils bureautiques
  • Architecture
  • Gestion de projet
  • Logiciels comptables
  • Gestion comptable
  • Gestion administrative
  • Techniques commerciales

Compétences spécifiques

Savoir

  • Intervenir dans le domaine de la gestion immobilière
  • Conseiller sur la valeur d'un bien immobilier
  • Effectuer les opérations d'acquisition, de cession ou de location immobilière
  • Réaliser la tenue d'assemblées générales de copropriétaires
  • Réaliser le suivi des décisions et d'éxécution du règlement de copropriété
  • Gérer la location d'un patrimoine immobilier
  • Réaliser la gestion administrative des contrats
  • Animer un réseau de partenaires
  • Déployer un réseau de partenaires
  • Mettre en place des actions de gestion de ressources humaines
  • Coordonner l'activité d'une équipe
  • Diriger un service, une structure

Savoir-faire

  • Gestion de logement social
  • Gestion immobilière
  • Gestion immobilière d'entreprise
  • Gestion de biens fonciers
  • Gestion immobilière en copropriété
  • Réglementation fiscale immobilière
  • Réglementation des produits d'assurances
  • Techniques de médiation
  • Gestion des Ressources Humaines


Soft-skills

Les soft-skills ou compétences comportementales ci-dessous sont notées de 0 à 100%.
0 indiquant que la qualité n’est pas requise, 100% étant une obligation.

Adaptabilité

Etre persévérant

44% - Qualité importante

Faire preuve de ténacité, surmonter les obstacles en vue d’atteindre un objectif défini.

Capacité d’adaptation

45% - Qualité importante

Faire face à la nouveauté et au changement, ajuster sa posture en fonction de l’environnement, de la situation et de l’interlocuteur.

Réactivité

50% - Qualité importante

Répondre rapidement et de manière appropriée aux sollicitations, en particulier dans les situations d’urgence.

Apprendre à apprendre

Sens de la pédagogie

52% - Qualité importante

Exprimer avec clarté, expliquer et transmettre une information, une réglementation, une procédure ou un processus.

Auto-évaluation

Maîtrise de soi

59% - Qualité importante

Prêter attention aux détails, avoir le souci de la vérification et du contrôle en vue de réduire les incertitudes dans son action et dans son environnement.

Compétences analytiques

Sens critique

49% - Qualité importante

S’interroger, porter un jugement constructif, avancer une contreproposition argumentée sur un fait, une situation, une proposition ou une idée.

Sens de l’analyse

18% - Qualité peu sollicitée

Examiner, décomposer et comparer les éléments constitutifs d’une situation, d’une procédure, d’un document ou d’un processus en vue de définir les rapports de causalité et établir un diagnostic.

Esprit de synthèse

54% - Qualité importante

Réunir, faire émerger et mettre en cohérence les informations essentielles concernant une situation, un document, une procédure ou un processus.

Créativité

Sens de l’initiative

48% - Qualité importante

Prendre spontanément, dans son champ de responsabilité, les dispositions susceptibles d’optimiser son action.

Curiosité intellectuelle

53% - Qualité importante

Être ouvert à la nouveauté, avoir le goût d’apprendre.

Sens de l’innovation/créativité

11% - Qualité peu sollicitée

Raisonner différemment, rechercher, imaginer, définir, mettre en œuvre des pratiques, des solutions nouvelles, tout en respectant les procédures en vigueur et l’environnement de travail.

Gestion de conflit

Être rigoureux

60% - Qualité importante

Prêter attention aux détails, avoir le souci de la vérification et du contrôle en vue de réduire les incertitudes dans son action et dans son environnement.

Faire preuve de discrétion

63% - Qualité majeure

Faire preuve de retenue dans la divulgation d’informations et être capable d’en respecter la confi dentialité.

Être à l’écoute

47% - Qualité importante

Être réceptif et attentif aux messages et sollicitations de ses interlocuteurs et de son environnement.

Leadership positif

Être autonome

59% - Qualité importante

Exercer ses activités sans constante supervision, s’organiser en prenant des initiatives dans un cadre de responsabilité défini.

Sens des responsabilités

56% - Qualité importante

S’engager, avec discernement, dans une action relevant de ses attributions et assumer ses choix.

Sens des relations humaines

44% - Qualité importante

S’intéresser à autrui et établir aisément avec ses interlocuteurs, une relation propice aux échanges et à la communication.

Faire preuve d’autorité

49% - Qualité importante

Faire accepter son autorité légitime en s’affirmant et en assumant ses responsabilités dans le respect d’autrui.

Négociation

Faire preuve de diplomatie

16% - Qualité peu sollicitée

Être pondéré, nuancé, faire preuve de tact et d’habileté dans sa relation avec autrui.

Sens des affaires et de la valeur de l’argent

59% - Qualité importante

Renvoie à la capacité d’empathie et d’analyse de l’environnement pour vendre et faire des affaires au mieux permis par les événements.

Résolution de problèmes

Sens de l’organisation

56% - Qualité importante

Avoir une propension à agencer et structurer son environnement en vue d’optimiser le service rendu.

Orientation clients

39% - Qualité appréciée

Être “orienté client” c’est placer ce dernier au centre des préoccupations de l’entreprise. Si auparavant les entreprises se contentaient de fournir des bons produits réalisés avec les bonnes procédures, il est indispensable aujourd’hui de s’assurer que l

Travail en équipe

Avoir l’esprit d’équipe

52% - Qualité importante

Coopérer avec autrui et contribuer, au sein d’une équipe ou d’un projet, à l’atteinte d’un objectif commun.


icon/32/FORMATIONSCreated with Sketch.Formation(s) pour ce métier

Accés au métier

  • Cet emploi/métier est accessible avec un diplôme de niveau Bac+2 (BTS, DUT, ...) ou avec une Licence en immobilier, comptabilité, gestion ou droit complété par une expérience professionnelle dans le secteur de l'immobilier.
  • Certains emplois spécifiques exigent la carte professionnelle G « gestion immobilière » délivrée par la Préfecture (Loi Hoguet 1970).
  • Un casier judiciaire exempt de toute mention contradictoire est obligatoire.
Trouver une formation

BTS Professions immobilières

GRETA-CFA LOIRE ATLANTIQUE
44000 Nantes, France

Durée de la formation : 912 heure en centre de formation

Niveau de sortie : Niveau 5 (Bac + 2)

BTS Professions immobilières

École Optima
83000 Toulon, France

Durée de la formation : 18 mois

Niveau de sortie : Niveau 5 (Bac + 2)

BTS Professions immobilières

CFA ISIFA
92130 Issy-les-Moulineaux

Durée de la formation : 2 ans

Niveau de sortie : Niveau 5 (Bac + 2)


Mobilité Métier

Métier(s) se rapprochant

Gestion locative immobilière

Effectue la gestion locative et administrative d'un portefeuille de biens immobiliers dans les domaines de l'entretien, du nettoyage, de l'hygiène et de la sécurité technique notamment. Veille à la cohérence et à la qualité des services rendus aux clients et aux bonnes relations avec le bailleur. Donne un premier niveau d'information aux différents interlocuteurs (locataires, prestataires, personnels de proximité, ...). Peut être amené à recruter ou former du personnel dit de « proximité » (gardiens, agents d'entretien, agents d'immeuble).

Transaction immobilière

Réalise des transactions immobilières et/ou foncières (location, vente) et conseille des clients sur les possibilités d'acquisition, de location, de vente selon la législation de l'immobilier. Peut être spécialisé dans un domaine (immobilier d'entreprise, de commerce, ...). Peut diriger une agence immobilière ou un réseau d'agences.

Management de groupe ou de service comptable

Réalise ou supervise l'ensemble des opérations de comptabilité générale jusqu'au bilan (paie, déclarations sociales et fiscales, tableaux de bord de gestion, ...) selon les règles comptables. Garantit la fiabilité des comptes de l'entreprise en conformité avec les législations comptables, sociales et fiscales. Peut effectuer la gestion comptable de filiales de l'entreprise. Peut établir des tableaux de bords d'ordre comptable. Peut coordonner une équipe.

Métier(s) envisageable(s) avec une formation ou par mobilité

Management de projet immobilier

Supervise les études de faisabilité techniques, financières, administratives de projets, programmes immobiliers en fonction des besoins d'une clientèle potentielle ou d'une collectivité. Assure le lancement et la pré-commercialisation des réalisations immobilières selon la réglementation, les délais et les objectifs de rentabilité. Coordonne les différentes étapes du projet immobilier: conception (étude, montage du dossier, ...), choix des maîtres d'oeuvres, construction, réception des ouvrages. Peut assister les responsables de programmes immobiliers (suivi des contrats de réservation, suivi des appels de fonds, situation des travaux, préparation des livraisons, ...). Peut prospecter les terrains à bâtir. Peut coordonner une équipe, diriger une structure.

Direction et ingénierie en entretien infrastructure et bâti

Organise et dirige les opérations d'entretien et le maintien de la viabilité d'infrastructures et bâtis (ouvrages, réseaux, bâtiments, voiries, ...) selon les règles de sécurité et d'environnement et les impératifs d'exploitation. Peut coordonner une équipe. Peut diriger un service et en gérer le budget.